Estimation gratuite

Que votre projet de vente soit décidé, ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur réelle de votre bien, nos conseillers sont à votre disposition pour effectuer une estimation fiable et argumentée, sans frais, ni engagement.

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Nos conseils pour optimiser votre vente

L’estimation de la valeur de votre bien est la première étape de votre processus de vente, et probablement l’une des plus importantes. Une mauvaise estimation peut entraîner une perte de temps et d’argent liée à une publicité négative et une dévalorisation de votre bien sur le marché.

L’estimation doit tenir compte deux variables : le prix du marché et le délai raisonnable envisageable pour votre transaction. L’équilibre optimal de ces facteurs vous permettra de définir le meilleur prix de vente de votre bien en fonction de la conjoncture immobilière.

L’estimation ne se résume pas à un calcul arithmétique de mètres carrés et requiert une expertise professionnelle. Des critères tels que la présence ou l’absence d’ascenseur, la luminosité, l’état des parties communes font varier substantiellement la valeur d’un bien.

NJ vous propose une estimation professionnelle et argumentée basée notamment sur les ventes récentes de biens comparables au vôtre, dans la même zone géographique en fonction du dynamisme du marché.

La bonne constitution du dossier technique et juridique de votre bien est fondamentale : les éléments présentés aux potentiels acquéreurs seront vérifiés. Les dossiers lacunaires ou les informations erronées pourront mettre en danger le bon déroulement de votre vente ou conduire à manquer des opportunités de transaction

Plusieurs diagnostics sont à faire réaliser selon le type de bien et la date de construction de l’immeuble: le nombre de mètres carrés en loi Carrez, la présence de plomb, d’amiante, DPE etc…

L’agence NJ vous offre une expertise technique et juridique de qualité afin de constituer un dossier optimal, de sécuriser votre vente et de garantir le succès de votre opération.

Notre équipe vous guidera, en lien avec votre notaire et les autres professionnels compétents dans la réalisation de ces étapes administratives et réalisera à vos côtés les démarches adéquates dans un souci d’optimisation et de rationalisation du processus de vente.

Vendre un bien, c’est avant tout le rendre attractif aux yeux de potentiels acquéreurs. Il est donc indispensable d’en présenter les principales qualités, en toute transparence et sans détour.

NJ vous propose, entre autres prestations, de faire réaliser à ses frais un reportage photo et/ou vidéo professionnel, en haute définition, ou encore l’établissement de croquis lisibles et utilisables comme base de travail brute pour vos éventuels architectes ou entrepreneurs, afin que les futurs acquéreurs commencent à se projeter dans votre bien, avant même de l’avoir visité.

Moment clé de votre transaction, la qualité des visites organisée influe directement sur la capacité des futurs acheteurs à se projeter dans votre bien.

Une visite a plus de chances d’aboutir à une offre lorsque le bien semble prêt à accueillir sur le champ ses nouveaux propriétaires.

Il est, par exemple,  utile de dépersonnaliser les intérieurs, sans pour autant les vider, les espaces non meublés paraissant souvent par effet d’optique plus restreints.

De même, lors des premières visites, l’absence des propriétaires est souvent appréciée par les potentiels acquéreurs qui se sentent alors plus libres d’exprimer leurs impressions.

NJ vous propose de préparer votre bien, d’organiser les visites, d’accompagner les visiteurs, en fonction de leurs impératifs d’agenda et des vôtres. Notre équipe est flexible et disponible en dehors des horaires de bureaux, le soir et le samedi.

Afin de mener à bien votre transaction en toute sérénité, il est important de pouvoir vérifier la validité d’une offre et la solidité d’un futur acheteur. L’offre doit être formalisée par écrit, datée et signée par l’offrant et préciser le montant, les conditions de financement et un délai de validité.

NJ s’attache à mener avec l’acheteur intéressé les étapes précédant la transmission de l’offre notamment afin de s’assurer de toute la motivation de celui-ci.

En cas d’acceptation de l’offre, notre équipe vous accompagnera dans la suite des démarches à effectuer, de la formalisation par écrit de l’acceptation, à la signature du compromis chez le notaire jusqu’à la remise des clefs lors d’établissement de l’acte définitif de vente.

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