Nos conseils pour optimiser votre acquisition
Tout projet d’acquisition répond à des aspirations et des attentes propres à chaque client.
Avant d’entamer vos démarches, il est essentiel d’identifier en amont les critères qui guideront votre recherche, avant de les confronter aux offres du marché.
NJ vous accompagne dans cette démarche et nos équipes vous aident à identifier les critères les plus accessibles, en fonction de votre budget et de la situation du marché immobilier.
Nous vous invitons à consulter notre site où vous découvrirez un panel des biens actuellement à vendre via notre agence qui pourraient remplir la plupart de vos exigences.
N’hésitez pas à nous solliciter : certains de nos produits ne font l’objet d’aucune publicité à la demande du client.
Le budget alloué à votre acquisition dépendra principalement de vos revenus, de vos éventuels prêts en cours et de votre capacité d’apport personnel. Il est donc nécessaire de consulter votre banque au plus tôt dans votre démarche, afin de définir votre capacité d’endettement avec sérénité et objectivité.
Nous vous accompagnons dans vos démarches en vous proposant les services de courtiers dynamiques qui se battront pour vous obtenir les meilleures offres du marché.
N’oubliez pas qu’au prix d’acquisition affiché par le vendeur, s’ajoutent : les droits d’enregistrement (ainsi que les émoluments du notaire) qui s’élèvent approximativement à 8% du prix de vente à Paris, les frais d’agence, et le cas échéant, les travaux à réaliser.
Si vous êtes déjà propriétaire, et que vous souhaitez vendre pour acheter, la première étape de votre démarche doit consister en une estimation réaliste de la valeur de votre bien. Celle-ci doit tenir compte deux variables : le prix du marché et le délai raisonnable envisageable pour votre transaction.
L’équilibre optimal de ces facteurs vous permettra de définir le meilleur prix de vente de votre bien en fonction de la conjoncture immobilière. NJ vous propose une estimation sérieuse et argumentée basée notamment sur les ventes récentes de biens comparables au vôtre, dans la même zone géographique en fonction du dynamisme du marché.
Notre équipe saura vous accompagner, notamment afin de définir quelle approche sera la plus efficace et la plus rentable pour votre projet : vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre. Notre expertise en la matière est votre meilleur atout pour réaliser la transaction la plus performante, dans les délais les plus pertinents, en toute sérénité.
Une multitude de plateformes et de médias différents compilent les offres existantes sur le marché. Leur grande diversité et leur qualité inégale peuvent compliquer votre recherche, voire décourager vos projets, en vous donnant une vision erronée du marché.
Tous les biens ne sont pas disponibles sur tous les sites, leurs descriptions peuvent être trompeuses, inexactes ou obsolètes. Vous pourriez rapidement en conclure que le bien de vos rêves n’existe pas, ou qu’il est hors de vos moyens.
NJ met à votre disposition son expertise afin de comprendre et cibler votre demande, et de vous fournir une analyse objective du marché.
La relation de confiance établie entre NJ, nos clients et nos partenaires garantit la meilleure méthode pour réussir votre opération dans des délais rationnels et raisonnables.
Un coup de cœur pour un bien ? N’hésitez pas à rédiger une première offre d’achat, afin d’engager la négociation.
Celle-ci doit être formalisée par écrit, signée par tous les acquéreurs et préciser le montant, les conditions de financement, le délai de validité et les éventuelles conditions exigées, notamment en cas de prêt.
Notre équipe vous guidera dans cette démarche et la transmettra au vendeur.
Sachez faire appel à un conseil expert pour formaliser votre offre et procéder à votre acquisition. Notre équipe vous accompagne dans ce processus tout au long des différentes étapes de votre achat. Une fois votre offre formellement acceptée par le vendeur, nous prenons en charge les négociations avec celui ci, et transmettons à toutes les parties, ainsi qu’aux notaires l’ensemble des éléments juridiques et techniques nécessaire à la transaction.
Nous faisons appel à notre notaire, ou un notaire de votre choix pour rédiger la promesse de vente, afin de sécuriser parfaitement cet acte juridique lourd de conséquences sur votre patrimoine. Cette rédaction est réalisée gratuitement par le notaire. La signature de cet acte marque le début de votre période de rétractation légal d’une durée de 10 jours, dans le cas ou vous procédez à cette acquisition, en nom propre. Au delà de ce délai, une indemnité d’immobilisation classiquement égale à 10% du prix de vente sera exigé en cas de renoncement hors causes légales ou contractuelles.
En moyenne, trois mois sont à compter entre la signature de la promesse de vente et l’acte de vente définitif. Il peut contractuellement être réduit, en fonction de vos impératifs, ou au contraire, étendu à 6 mois, voire davantage. Ce délai permet de lever les conditions suspensives relatives à votre transaction, notamment celles relevant de l’urbanisme et des potentiels droits de préemption, ainsi que de mettre en place les éventuelles solutions de financement.
NJ met son expertise à votre service pour faciliter tous les aspects de votre acquisition, en toute transparence, afin de vous garantir la meilleure opération réalisable. Notre équipe formée et expérimentée saura vous guider sereinement tout au long de votre projet tant dans les domaines immobiliers que techniques et juridiques. Nous nous entourons également de professionnels compétents partageant notre sens du service et de la rigueur, à qui nous faisons appel en cas de besoin (notaires, avocats, etc.).